第五、装修物的处理。

商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装

修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修

图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，

应当明确约定，对于广告、店招位置也应约定清楚。

2、解除合同的违约责任，不能仅仅考虑违约金部分，因为违约

金可能数额不高，往往不能弥补承租人的装修损失。因此应当约定在出租人违约的情况下，出租人除承担违约金外，还需要赔偿承租人所遭受的装修损失费用。

3、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

第六、转租。

商铺市场中经常会遇见 “二房东”的情形，这就存在转租的问题。 “转租”其实涵盖了两种变更方式即“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指原租赁关系不解除，在此基础上承租人与次承租人建立租赁关系，而“承租权转让”是指原租赁关系解除，次承租人直接替代原承租人与出租人建立新的租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：

1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重新签订租赁合同，也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向次承租人主张补偿费，主要补偿装修损失等，此费用不属于法定承租人应承担的费用，但法律也没有明确禁止。因此只要双方协商同意，也受法律保护。建议承租人在支付此费用时，考虑将营业执照办理成功作为收取该笔费用的条件。

承租人应注意在合同中明确约定该商铺能否转租及转租的条件，如果没有约定未经承租人同意是不能擅自转租的。

第七、优先购买权及优先承租权。

许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了特殊保护。

1、出租人在出售商铺时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则出租人必须将该商铺出售给承租人，以此保障承租人的使用利益。

2、即使承租人不想购买承租商铺的，出租人出售后，新的业主也应当继续履行租赁合同。否则，新业主应当承当租赁合同中约定的违约责任。

承租人应注意在合同中明确约定在租赁合同期限届满时，享有优先承租的权利，以便在租赁合同到期后能够取得是否继续签约的主动地位。

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