第四、税费承担。

根据法律规定出租商铺出租人需要缴纳以下税费：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房

产税暂行条例》第四条的规定）。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国

营业税暂行条例》税目税率表）。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以

城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，

减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足

1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

各项税费占租金的比重比较大，出租人和承租人在租赁合同中应对税费的承担进行约定，以免发生纠纷。