2006年林某与钟某签订了《房屋租赁合同》，约定钟某将其所有的宅基地院落出租给林某使用。合同第八条约定“在遇不可抗力因素，乙方所有损失由乙方自负，甲方不承担责任。如遇国家或集体征用土地，乙方必须无条件服从，损失自负，甲方退还已收多余的租金，合同终止。”签订合同后，该宅院由林某经营商店。林某经营的商店使用的是钟某的个体工商户营业执照，相关税款是林某交纳。林某将房屋进行了扩建。

2009年北京林河经济开发区管理委员会进行拆迁，钟某的宅基地房屋位于拆迁范围。开发区管委会与钟某签订了《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，钟某宅基地房屋补偿款共计95万元，其中宅基地区位补偿款50万元，房屋及附属物重置成新价补偿款35万元，各项补助及奖励费10万元，其中第一项搬家补助费5000元，第九项税2万元。

林某于2009年10月向法院提起诉讼，要求钟某支付停产停业损失10万元，房屋及附属物补偿款10万元。

法院经审理认为，租赁合同签订后，林某即在租赁房屋进行经营，且双方在协议中约定允许林某按照需要对房屋进行改造。林某将原房屋由100平米扩建到了200平米，应当分得相应的房屋补偿款。林某是租赁房屋的实际经营者及税款的实际缴纳者，且拆迁方明确拆迁补偿款中的税2万元就是对停产停业损失的补偿，故林某应当取得停产停业损失补偿款。尽管双方在租赁合同中约定如遇国家或集体征用土地，林某必须无条件服从，损失自负，但拆迁方给予了相应的补偿，林某应当获得适当的补偿。

法院判决钟某向林某支付拆迁补偿款10万元，驳回林某的其他请求。

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