梁某系北京市昌平区回龙观朱辛庄村村民，吕某于2001年迁入朱辛庄村，现为该村居民。1995年梁某的婆婆龚某与吕某签订房屋买卖协议，龚某将自己位于朱辛庄村的209号院内的西瓦房四间及树木、院内附属物一并出售给吕某，售价为42000元。2007年瑞坤公司对朱辛庄村进行土地一级开发，该公司与吕某签订北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议，瑞坤公司将宅基地区位补偿款95万元、房屋及附属物重置成新补偿款26万元、各项补助及奖励费46000元全部支付给了吕某。吕某在买房后未办理宅基地使用权变更手续，该宅基地的使用人仍为龚某，朱辛庄村村委会亦对此予以书面认可，吕某购买的房屋已被拆除。梁某的丈夫于2005年11月死亡，龚某于2005年1月死亡。