房产律师黄争荣律师代理的离婚房产纠纷案件胜诉。

敖女士的儿子与儿媳闹离婚，儿媳要求分割在婚后敖女士赠与的一套经济适用房，敖女士眼看自己的半套房产即将失去，为此着急万分，慕名找到房产律师黄争荣律师咨询。

黄争荣律师详细了解了离婚房产纠纷案件情况。原来敖女士于2004年购买了一套经济适用房，在儿子结婚后于2010年将经济适用房赠与儿子，但是当时为了避税，以房屋买卖形式过户到儿子名下，房屋产权证上仅写了儿子的名字。房屋买卖合同仅约定房屋价格为70万元，远远低于当时房屋的市场价格180万元，对于房屋的交付时间和过户时间，以及购房款的支付时间都未进行约定。儿子已经向法院提起诉讼，要求判决离婚，女方则提出敖女士是在婚后出售儿子经济适用房，在没有明确为赠与给男方的情况下，经济适用房视为出售给夫妻双方，应属于夫妻共同财产，故应依法予以分割。庭审中敖女士及儿子以房产名为买卖实为赠与，且仅赠与给儿子为由进行抗辩，但是该案主审法官明确表示，房屋系以买卖形式过户，无法认定赠与，将在本案中即对房产按照夫妻共同财产进行分割。

鉴于离婚房产纠纷案件情况对于敖女士一方不利，黄争荣律师马上召集房产无忧团队的房产律师进行讨论研究。

有的房产律师提出房产虽然是以买卖形式过户，但是实质上是赠与，房产仅登记在男方名下，可以认定是对男方的赠与，与女方无关。法官不应当认定赠与房产属于夫妻共同财产，坚持抗辩理由即可。

有的房产律师提出房产虽然实质是赠与，但是以买卖形式过户，属于婚后购买取得，即使房产登记在男方名下，也不影响房产属于夫妻共同财产的性质。法官完全可能将房产作为夫妻共同财产来进行分割，为了避免敖女士一方的损失，应当由敖女士与儿子签订房屋买卖补充协议，对双方房屋交易的价格进行补充约定，提高房屋价格，以便另案主张债权。

黄争荣律师认为，房产虽然是以买卖形式过户，但是实质上是赠与。房屋买卖合同对于具体的房屋交付时间、过户时间、支付的购房款时间都没有约定，购房款实际也没有支付，结合买卖双方的身份可以认定为房产赠与。但是如果不推翻房屋买卖合同，在离婚房产纠纷案件中法官可能无法认定为赠与。最可行的方案为以房屋买卖合同不是双方的真实意思表示为由，向法院提起诉讼，请求确认房屋买卖合同无效。

房产无忧律师团队的房产律师一致认为黄争荣律师的方案最为可行。

方案确定后，黄争荣律师代理敖女士另行向法院提起诉讼，以敖女士儿子为被告，请求确认敖女士与儿子之间的房屋买卖合同无效。法院经过审理，认为买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同当事人之间的真实意思表示是合同有效的一般构成要件。本案中原告与被告签订房屋买卖合同并办理过户手续后，被告至今未支付任何购房款，结合双方的身份关系和实际居住情况，说明原告与被告之间的买卖关系有悖于房屋买卖的一般交易习惯，并非真实交易，买卖涉案房屋并非原告与被告签订房屋买卖合同的真实目的，故原告与被告签订的房屋买卖合同不具备合同有效的构成要件，当属无效。法院判决敖女士与儿子之间的房屋买卖合同无效。离婚房产纠纷案件中法官以确认合同无效判决书为依据，认定涉诉房屋不属于夫妻共同财产。

黄争荣律师代理的名为买卖实为赠与的离婚房产纠纷案胜诉，成功维护了当事人的合法权益。

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