宋甲的父亲宋某有5个女儿。自妻子去世后，宋某就一直和四女儿宋乙一起生活。因疼爱自己的外孙女，2004年时，宋某到房屋管理局将自己名下的一套房屋过户给了宋乙的女儿小吕，双方签订了房屋买卖协议。此事，宋某的其余子女并不知晓。2010年，宋某去世。当宋甲等人提出要分割宋某的遗产时才被告知，此套房屋早已登记在小吕名下。
宋甲认为是宋乙伪造父亲的盖章签订房屋买卖协议，就向法院提起诉讼要求确认房屋买卖协议无效。
小吕辩称，当时外公名下的房屋是拆迁分配的公有住房，宋某的工龄长，购房有优惠，于是宋乙便出了一部分购房款把房屋买下，房产登记在宋某名下。宋某也出具了一份说明，其以后和宋乙一起生活，因宋乙出资部分购房款，申明房产归其继承。后考虑到宋乙身体不好，宋某便和宋乙夫妻商定，与小吕签订房屋买卖协议，将房产过户到小吕名下。
案件审理中，法官去宋乙委托的中介公司调查，查清其工作人员曾为宋某办理过户手续，其清楚的记得当时事发的经过，宋某是亲自到场盖章的，因为房屋管理局要求本人到场。至于双方在签订房屋买卖协议后，小吕或宋乙是否支付房款就不清楚了。
法院经审理认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。涉案房屋已于2004年时登记在小吕名下，宋某在生前从未对此提出异议，虽相关房屋买卖协议并非宋某本人签署，但根据相关证据，宋某确实亲自前往房屋管理局办理房屋转移登记手续，在房屋过户时亦亲自签署声明书，故其将房屋转移登记到小吕名下应为真实意思表示。法院驳回了宋甲的诉讼请求。
房产律师-黄争荣律师点评：上述案件是一起典型的老人在世时将房产过户给孙辈的案子，且其余子女并不知情，这就埋下了很大的风险。老人去世，该房屋买卖合同仅有印章而无签字，又无其他证据证明出售房产是其真实意思表示，买卖合同便存在被确认无效的可能。即使房屋买卖协议确认有效，其享有的债权由继承人继承。据此，其他继承人可能提出要求房产受让人支付房款的请求。当老人选择将名下的房产过户时，尽量选择办理赠与公证及过户登记手续，如要以房屋买卖协议的形式过户时，应召开家庭内部会议，并找两名以上无利害关系的人见证，将会议内容记录下来，让家庭成员达成同意处分长辈财产的协议，以防在房产继承上发生纠纷。
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